Россиян начнут штрафовать за остекление балконов
Хрущевки, Сталинки, Брежневки, что выбрать? Когда были возведены эти дома, из чего были сделаны и сколько они прослужат. Сегодня мы попытаемся в этом разобраться.
«Сталинки» (1944-1960) в Севастополе послевоенного периода срок службы 150 лет.
Период после 1944 года, это период восстановления города, тогда были построены дома в Исторической части города, улица Ленина, Большая морская, Площадь Суворова, Ушакова и Нахимова. В этот же период шли восстановления домов и в других частях города, площадь Ластовая, улица Героев Севастополя и Будищева. Квартиры в старом фонде характеризуются большой площадью, в них высокие потолки -3-3,2 метра. Кухня занимала от 7 кв.м. Также стоит отметить, что санузлы были раздельными. Комнаты просторные, большие прихожие. Планировка «сталинки» считается удобной даже по современным меркам. Они всегда считались элитным жильем. Но встречаются так, же малой площадью квартиры до 40 кв.м. Жилая площадь около 20 кв.м. с совмещенным санузлом. В отличие от более поздних этапов застройки Севастополя, для возведения «сталинок» использовали кирпич, что обеспечивало отличную звукоизоляцию в доме. Но стоит обратить внимание из чего сделаны перегородки, во время стройки использовался подручный материал.
«Хрущевки» (1950-1967) в Севастополе из Инкерманского камня срок службы 150 лет.
На Следующий период застройки Севастополя, пришли «хрущевки». Типовые крупноблочные пятиэтажные застройки, строились они не из железобетотона как во всем СССР, а из Инкерманского известняка, что повышало их теплоизоляцию. В этот период застраивались такие районы как Матюшенко и Куликово поле, Корабельная сторона в направлении улицы Горпищенко. Квартиры в «хрущевских» домах в основном одно- и двухкомнатные, трёхкомнатные редки. Высота потолков — 2,48-2,6 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м. Площадь кухни — 4,9-7,1 м². В наиболее распространенных сериях «хрущёвок» санузел смежный во всех квартирах, кухня имеет площадь 5,5-6 м², в двух- и трехкомнатных квартирах имеется проходная гостиная комната. Срок эксплуатации таких домов 150 лет, но следует не забывать капитальном ремонте таких строений. Приобретая квартиру из старого жилого фонда, загляните в технический паспорт, там будет указан год постройки. Возводились они на смену бараков и общежитий, поэтому в сравнении, даже такая маленькая площадь казалась значительной. Самые распространенные площади квартир:
1-комнатная — 31-33 кв.м.
2-комнатная — 30-46 кв.м.
3-комнатная — 55-58 кв.м.
«Брежневки» (1963-1990) в Севастополе срок службы 100 лет.
На смену «хрущевкам», пришли «брежневки», с улучшенной шумоизоляцией и гидроизоляцией, строились они так же из Инкерманского камня. В этот период постройки попала Стрелецкая бухта, Камышовая бухта, Проспект победы, и часть Проспекта Генерала Острякова. Главное отличие «брежневки» от «хрущевки» появление изолированных комнат в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Так же чуть подросла кухня — 6 м. Комната — 18 кв.м. Общая площадь — 32 кв.м. Однокомнатным квартирам в наследство достался совмещённый санузел. Высота таких домов изначально была 8 и 9 этажей. Можно встретить и высокие объекты и только с двумя подъездами. Первые лифты и мусоропроводы появились именно в «брежневках». За весь период постройки встречается около 40 вариантов планировок. Типовые размеры могут различаться, но приближены к стандартам:
– однокомнатная – 27-34 кв. м;
– двухкомнатная – 38-47 кв. м;
– трехкомнатная – 49-65 кв. м;
– четырехкомнатная – 58-76 кв. м
Дома постройки после 1990 года.
Строительный рынок последовавший после 1990 года, не получил никакого общего названия. Каждый застройщик работает по своему индивидуальному проекту. Планировки, разные, как и квадратура квартир. Технологии строительства продвинулись в сторону удешевления материалов: пенобетон, газобетон, панель. Применяются монолитная, монолитно-каркасная, сборная, панельная и прочие технологии строительства. Это позволяет быстро возводить новостройки. Самый большой минус новостроек, тонкие десятисантиметровые перегородки, которые практически не спасают от соседей. Сдаются они с минимальной отделкой.
Где выбрать квартиру, в старом фонде или отдать предпочтение новостройке, выбор за Вами. Мы же хотим Вам посоветовать учитывать ремонтные затраты. И главное проверять недвижимость на обременения и соответствие планировки с правоустанавливающими документами.
За дополнительной информацией обращайтесь к нашим консультантам!+7 978 104 15 55 +7 8692 41 96 43 |
Читайте также
