Для чего нужна консультация юриста по недвижимости?
В законе детально прописан вопрос оформления квартиры и договора купли-продажи, но очень мало сказано о передаче денежных средств.
Поэтому мы сформировали для вас перечень основных ошибок при передаче денежных средств. 
1. Получение денежных средств без проверки их подлинности. У среднестатистического гражданина нет достаточной квалификации и образования для определения подлинности денежных знаков. Мошенники часто смешивают фальшивые денежные знаки с настоящими, так же фальшивыми поддельными могут оказаться как мятые порванные купюры, так и новые. Поэтому проверять деньги лучше через специальный аппарат, который находится у риэлтора или у работников банка.
2. Передача денежных средств в неподходящем месте. Не рекомендуем встречаться для передачи денежных средств в отдаленных или спальных районах города, а так же на улице. Лучшим местом для передачи денежных средств будет банк, так как банковские учреждения находятся под постоянным видеонаблюдением и хорошо охраняются.
3. Большая предоплата. Предоплата более 5-10 процентов от полной стоимости считается большой. В случае если продавец просит 50-ти или 100 процентную предоплату стоит насторожиться. После получения такой предоплаты продавец может исчезнуть. Договаривайтесь о сумме предоплаты 5-10 процентов и обязательно составляйте расписку о передаче денежных средств.
4. Отсутствие расписки о передачи денежных средств. Договор купли-продажи фиксирует факт передачи права собственности, но никак не фиксирует факт передачи денежных средств, поэтому при передачи денежных знаков необходимо составлять расписку, передачу денежных средств лучше осуществлять в присутствии свидетелей и нотариально заверять.
5. Заниженная стоимость недвижимости, прописанная в договоре. Согласно законодательству если продавец был владельцем недвижимости менее 3-х лет, он должен заплатить налог от продажи квартиры. В соответствии с правилами собственник освобождается от уплаты налога, если владел недвижимостью 5 лет и более. В связи с этим продавцы часто предлагают указать в договоре заниженную стоимость, чтобы уменьшить налоговые выплаты или уйти от них. Но не рекомендуется использовать такую схему, так как можно лишиться части денег или всей суммы. Недобросовестный покупатель легко может согласиться на такую сделку и в соответствии с документами оплатить сумму по договору.
Читайте также
