Как можно использовать материнский капитал?

Материнский капитал – отличное решение жилищного вопроса для семьи. Однако такие сделки требуют определенных знаний.

Что надо иметь в виду покупателям и продавцам недвижимости, в которой используется материнский капитал? Материнский капитал можно потратить на улучшение, жилищных условии. На второго ребенка, появившегося в семье выдается государством 453 026 рублей. Использовать эти деньги можно исключительно на приобретение жилья. Приобрести на них земельный участок либо гараж, не получиться. Одно из важных правил в приобретение жилья, лица указанные в сертификате должны владеть долей. В случае дальнейшей перепродажи, родители обязаны обеспечить долей детей и в другой жилплощади.

Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке или же погашению ее. Если вы сделали покупку по ипотеке, квартира будет находиться в залоге у банка до момента полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

Есть два варианта использования материнского капитала в ипотеке.

Первая – через банк. В этом случае заемщику дается кредит с запасом, Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и на протяжении месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

Вторая схема – «прямая» покупка, которая стала возможной после некоторых изменений в программе «Материнский капитал» в 2018 году. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то можете перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику или на его счет в банке. При этом в договор вносят условие, что часть оплаты в виде материнского капитала застройщик получит из ПФР после того, как сделку зарегистрируют.

Помните что сделки с материнским капиталом, проводятся только безналичным расчетом, деньги из ПФР перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные можно получить в Пенсионном фонде. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права и сделка может быть оспорена, кроме того для заключения сделки с использованием сертификата , необходимо условие, наличае приложения к кадастровому паспорту КП 2.

Для подготовки документов для подачи в Севреестр на КП 2 необходимо подготовить технический план, кадастровым инженером. В случае возможных не узаконенных планировок, в квартире, технический план может быть не утвержден. При подготовке технического плана для жилого дома возможно выявления несоответствия фактической площади с документацией. На сегодняшний день существует возможность приведения такого не соответствия, через узаконивания реконструкции.

Юристы Севастопольского юридического центра рекомендуют привести в соответствие свои документы , даже если вы не планируете сегодня продавать свою недвижимость. Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня.

Более подробную информацию по этим и другим вопросам можно узнать, записавшись к нашим юристам на консультацию.

+ 7978 104 15 55 41 96 43