Для чего нужна консультация юриста по недвижимости?
Договор аренды имущества.
Договор Аренды предполагает передачу вещи во временное пользование третьим лицам. Аренда всегда предполагает возврат объекта или его последующее приобретение (если это прямо предусмотрено договором, то есть заключалась аренда с правом выкупа). Если говорить об аренде земельных участков, то такие договора будут еще регулироваться дополнительными законами и актами. Договор аренды представляет собой специальное соглашение, которое может заключаться между физическими и юридическими лицами. Предметом договора аренды не обязательно выступает недвижимость. Это может быть, например автомобиль или что- то другое, от этого зависит формат соглашения по аренде, так же есть вещи, которые не даются в аренду.
При сдаче имущества в аренду не допускаются:
- сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката;
- передача арендатором своих прав и обязанностей другому лицу;
- предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование;
- залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада или паевого взноса в установленный капитал других юридических лиц.
По сути, аренда – сделка между владельцем имущества и его нанимателем.
Письменный вариант договора является доказательством оформления сделки и поможет отстоять права в суде, если до этого дойдет. Сделку можно рассмотреть и на словах, но в таком случает нужно, будет искать свидетелей, и факт сделки будет сложно доказать.
Структура письменного договора аренды состоит:
- Преамбула.
- Предмет договора.
- Права и обязанности сторон.
- Цены и порядок расчетов.
- Ответственность сторон.
- Срок действия договора.
- Прочие условия.
- Реквизиты и подписи сторон.
Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).
Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Продлевать договор аренды по истечении срока не обязательно, если владелец не против дальнейшего сотрудничества, соглашение является возобновленным.
В Случае с возникновением споров с договорами, опытный арбитражный юрист поможет вам решить вопрос.
Обращайтесь к нам уже сейчас и уточняйте все детали сотрудничества у наших консультантов.+7 978 104 15 55 +7 8692 41 96 43 |
Читайте также
