Что нужно знать о покупке недвижимости в Севастополе?

Как правильно купить квартиру, какие документы нужно проверить?

Рано или поздно каждый из нас сталкивается с необходимостью улучшения жилищных условий.В целом, приобретение недвижимости – дело позитивное. Однако здесь может возникнуть немало вопросов юридического плана. Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы самостоятельно. Если вы хотите контролировать процесс, то здесь необходимо знать несколько важных моментов. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц.

Правоустанавливающих документов!

В первую очередь нужно проверить правоустанавливающие документы! Чаще всего такими документами являются договора купли-продажи, дарения. Важно обратить внимание на оформление документа, необходимо знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС.

Паспортные данные продавца.

Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность. Если человек менял паспорт, то старые данные сохраняются на последней странице нового документа.

Свидетельство о праве собственности.

Нужно ознакомиться с подлинником свидетельства о регистрации. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей свой уникальный номер. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, данные о недвижимости, адрес и площадь. Оно должно быть без дефектов и исправлений.

Проверка на обременение.

Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ.Так же нужно проверить квартиру через Росреестр, перейти в раздел «Физическим лицам» и заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать всю историю квартиры

Проверка кадастрового и технического паспорта.

При подаче документов в ФРС для регистрации права собственности обязательно потребуется и кадастровый и технический паспорт. Стоит проверить по паспорту планировку квартиры, расположение окон и дверных проемов. Если есть, несоответствия попросите обновить паспорт.

Наличие прописанных лиц.

Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако, существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:

несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;
пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых
осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;
проходящие срочную службу;

Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно потребовать от продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. Информация об отсутствии прописанных лиц должна быть отображена в договоре купли-продажи квартиры.

Что если недвижимость приобреталась по наследству.

Краеугольным камнем остается вопрос – есть ли другие наследники у квартиры, помимо продавца.Даже если прошло три года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Поэтому стоит себя подстраховать.Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство, и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.